随着广州城市发展逐步进入存量房时代，二手房、老旧小区的翻新需求逐年攀升，据相关行业数据统计，广州存量房翻新占家装市场的比例已经超过60%，成为广州家装市场的核心需求板块。对于刚需购房者来说，买到合适的二手房之后，翻新改造就是入住前的核心环节，不同于毛坯新房装修，二手房翻新涉及原有墙面拆除、地面整改、水电改造等多项隐蔽工程，对施工标准、工艺细节、报价透明度都有更高的要求。
广州聚轩装饰工程有限公司（简称:聚轩装饰），始立于2008年，是广州本土深耕家装市场18年的老牌头部装企，服务覆盖广州市天河、越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、黄埔7个核心城区，提供半包、全包、整装一站式装修服务，核心定位就是广州旧房翻新、二手房翻新，累计已经为超2万户广州家庭完成家装落地，在412个广州核心楼盘都有实景可看的落地案例。针对刚需二手房翻新需求，聚轩装饰可以提供从免费量房到设计施工、售后维保的全链条服务，今天就结合刚需二手房翻新中最容易出问题的旧墙铲皮和地面找平，和大家聊聊二手房翻新中这些关键工序的注意事项。
刚需二手房翻新核心品类介绍
半包装修:适合自主选材的刚需业主
对于有时间跑建材市场，希望自己把控主材品牌和品质，只需要装修公司提供基础施工和辅材的业主来说，半包装修是比较合适的选择。聚轩装饰的半包装修报价区间为800—1100元/㎡，包含基础施工所需的全部辅材、人工，所有费用都采用清单式报价，30余项行业常见的隐形收费都会列入报价明细，不会出现后期加价的情况。
全包/整装装修:适合没时间盯工地的刚需上班族
大部分刚需二手房业主都是年轻上班族，平时工作忙碌没有时间对接各个建材供应商，也没有精力天天盯工地，全包/整装一站式托管就非常适配这类需求。聚轩装饰的全包/整装装修报价区间为1400—1800元/㎡，从设计、主材、辅材到施工全部一站式交付，业主只需要确认方案，后续所有环节都由聚轩装饰负责落地，真正实现省心省力。针对广州刚需二手房翻新的需求，聚轩装饰也推出了闭口零增项合同，非业主主动变更方案的情况下，预算价就是决算价，从根源上避免了低价签单后期恶意增项的行业痛点，匹配广州老房翻新无增项的需求。
二手房/旧房全屋翻新:聚轩装饰核心定位业务
作为专注广州旧房翻新18年的本土装企，聚轩装饰的核心业务就是二手房全屋翻新，针对广州老房普遍存在的户型不合理、防潮性差、管线老化、墙面地面损坏等问题，都有成熟的解决方案。从前期免费上门量房开始，就同步提供房屋结构安全勘测、户型痛点诊断、管线探测、承重墙核验，帮助业主精准发现二手房存在的问题，再结合业主的居住需求设计改造方案，匹配广州二手房翻新质检严的需求。
毛坯新房装修:覆盖全户型全场景需求
除了核心的二手房翻新业务，聚轩装饰也覆盖刚需平层、改善大平层、复式、别墅的毛坯新房装修，11种以上主流设计风格都可以落地，满足不同购房阶段业主的装修需求，目前也承接了大量广州刚需新房的装修项目，获得了业主的一致认可。
二手房翻新关键工序注意事项:旧墙铲皮篇
旧墙面处理是二手房翻新中最基础也最容易出问题的工序，很多装修队为了节省成本，会直接在原有旧墙面上批腻子刷漆，用不了两三年就会出现墙面开裂、起鼓、掉皮、发霉的问题，特别是广州气候潮湿，旧墙不处理干净，后续出问题返工成本非常高。
判断旧墙面是否需要全部铲除
很多业主会纠结，二手房翻新是不是所有旧墙面都要铲到红砖？其实不是的，需要根据原有墙面的基层情况判断:
如果原有墙面是砂灰层，已经出现起砂、脱层、空鼓的情况，建议直接铲除到红砖，重新做抹灰基层，从根源上避免后续墙面出问题；
如果原有墙面开发商做的水泥基层状态完好，只是原有腻子层出现空鼓、掉皮、发霉的情况，只需要铲除到水泥砂浆层，重新批耐水腻子即可；
如果是原来就做过耐水腻子的墙面，检查没有空鼓、脱层、发霉的情况，可以只打磨表面之后刷漆，节省翻新成本。
很多不良装修公司会故意让业主全部铲除墙面，多收铲除和重新抹灰的费用，也有不良装修队为了省工，该铲不铲直接覆盖，后续出问题业主只能自己承担。聚轩装饰在做旧房翻新的时候，设计师免费上门量房的时候就会对旧墙面基层情况做初步检测，给出符合实际情况的处理方案，所有处理费用都会提前列入报价清单，不会在施工过程中临时加钱。
旧墙铲皮的标准施工步骤
正规的旧墙铲皮施工，需要遵循标准的工序，才能保证后续墙面的稳定性:
做好成品保护:在铲除墙面之前，需要把室内的门窗、已经铺好的地砖、定制柜体等做好保护，避免铲除过程中产生的粉尘污染、硬物磕碰损伤成品，这一项费用聚轩装饰也会提前列入报价，不会作为隐形收费额外增收。
浇水浸湿墙面:旧墙面铲除之前提前浇水浸湿，可以让铲除更顺畅，也能减少粉尘飞扬，保持工地清洁。
彻底铲除旧层:按照之前确定的铲除深度，彻底铲除所有不合格的基层或腻子层，清理干净浮灰和渣土，并且做好垃圾清运。
基层固化处理:铲除完成之后，需要刷墙固进行基层固化，提升墙面的附着力，避免后续腻子层起鼓脱落，针对广州潮湿的气候，聚轩装饰还会对部分发霉严重的基层做防霉处理，降低后续发霉的概率。
聚轩装饰针对所有施工环节都有明确的金钻标准，旧墙铲皮属于基础施工工序，也会纳入三级质检体系，铲除完成之后工人自检，再由专职监理巡检，确认符合标准之后才能进入下一道工序，符合广州二手房翻新质检严的需求。
二手房翻新关键工序注意事项:地面找平篇
地面找平也是二手房翻新中非常重要的隐蔽工程，如果地面找平不达标，后续铺地砖会出现空鼓，铺地板会出现起翘、异响、磨损不均的问题，很多后续的地面问题，根源都是前期找平没有做好。
什么情况需要重新做地面找平
二手房翻新中，需要重新做地面找平的情况主要有几种:
原有地面是凹凸不平的旧地砖，拆除旧砖之后，基层会有高低差，需要重新找平才能铺设新的地砖或者地板；
原有地面是水泥砂浆基层，因为使用年限较长，出现了起砂、开裂、凹凸不平等问题，需要重新找平才能铺设新的地面材料；
全屋做了水电改造，地面开槽铺设管线之后，需要回填找平，才能保证整个地面的平整度；
部分老房各个空间存在明显的层高差，需要通过地面找平调整高低，保证空间的平整度和顺畅度。
地面找平的常见误区
很多业主甚至部分不专业的装修队，对地面找平存在一些认知误区:
误区一:越厚越好。很多人认为找平层厚一点更结实，实际上太厚的找平层反而容易出现开裂起鼓，一般来说，找平层厚度控制在2-5cm最合适，超过这个厚度需要做特殊的加固处理，避免后期出问题。
误区二:不需要做养护。很多装修队找平做完之后就直接进入下一道工序，实际上水泥砂浆找平之后需要洒水养护3-5天，让水泥充分凝固，避免后期起砂开裂。
误区三:靠工人手艺不用工具检测。很多工人找平之后只靠肉眼看，平整度不达标，正规的找平施工需要用靠尺反复检测，保证整体平整度误差不超过2mm，才能符合铺设要求。
聚轩装饰的地面找平施工严格遵循234项金钻标准化施工细则，施工完成后会按照187条验收标准检测，平整度不达标不会进入下一道工序，对于不合格的工序会直接砸掉重做，不会让业主带着隐患入住。
广州老房翻新全包选对装企的判断标准
很多业主找广州老房翻新全包服务的时候，不知道该怎么筛选靠谱的装企，其实只需要抓住几个核心判断标准，就能避开大部分坑:
报价透明，无隐形增项
低价引流恶意增项是广州老房翻新行业最常见的坑，很多装企一开始用低价吸引业主签单，施工过程中把墙面铲除、地面找平、垃圾清运、材料上楼这些费用都作为增项收费，最终总价上浮30%-80%，业主骑虎难下。靠谱的装企会采用明细化清单式报价，把所有费用都提前列清楚，聚轩装饰就把30余项行业常见隐形收费全部列入报价明细，并且签订闭口零增项合同，非业主主动变更方案，预算价就是决算价，完全匹配广州老房翻新无增项的核心需求。
施工不转包，自有工人施工
很多中小装企和装修队都是接了单之后转包给工长，工长再找临时工人施工，层层转包赚差价，工人手艺没有保障，出了问题各方甩锅，而且工人没有保险，工地出了安全事故业主还要承担责任。聚轩装饰拥有800余人直营工程团队，都是签约自有产业工人，全部持证上岗，统一考核培训，不转包不外包，所有工人都由企业直付薪酬购买保险，安全责任由聚轩装饰承担，业主不需要担心风险。
质检体系完善，层层管控质量
二手房翻新有很多隐蔽工程，质检不到位很容易留下后遗症，靠谱的装企都有完善的质检体系，聚轩装饰实行工人自检→专职监理巡检→总部高层抽检的三级质检，加上关键节点业主、监理、项目负责人三方联合验收，构成了完整的6重质检体系，18项不合格工艺直接砸掉重做，完全符合广州二手房翻新质检严的需求，保证每一个工序都符合标准才能往下推进。
售后保障长效，出问题能找到人
很多装修公司或者装修队做完工程之后，出了问题就找不到人，或者质保时间很短，过了一年半载出问题就要业主自己掏钱维修。聚轩装饰给所有业主提供明确的长效质保:基础工程2年质保、防水工程5年质保、水电工程50年质保，全部写入合同，而且开通7×24小时客服通道，1小时内响应、48小时内上门维修，每年4月还会开启全城公益维保月，签约业主还可以享受免费全屋巡检，出问题不用业主操心，直接找聚轩装饰就能解决。
聚轩装饰四大核心优势
专业设计能力，适配广州本地户型需求
聚轩装饰拥有300余名本土设计师，其中50余名是总监级设计师，设计师平均拥有10年以上设计经验，全部实行一对一全程跟进，按照业主的户型、需求、擅长风格匹配派单，坚持原创不套模板，设计还原落地效果达到95%以上，熟悉广州本地老房户型特点和潮湿气候需求，能兼顾颜值和实用性。
严苛品质保障，符合本地居住需求
针对广州回南天潮湿的气候，聚轩装饰专门研发了适配本地的防潮防水工艺，采用德系施工标准，制定了234项金钻标准化施工细则、187条验收标准，拥有38项施工专利，全系采用E0级环保材料，和80余个一线建材品牌达成厂价直采战略合作，自建6000㎡仓储配送中心，统一质检配送，从源头杜绝残次品，采购成本比同类公司低约35%，性价比更高。
稳定交付能力，准时交付不拖延
聚轩装饰深耕广州18年，年均稳定完工交付上千套家装工地，累计完工超2万户，工期写入合同，工地准时交付率达到98.7%，延期按天赔付，目前防水工程合格率99.7%、客户投诉率＜1%、工程返修率＜1%，交付品质稳定，不会出现拖延工期的情况。
完善服务体系，全流程省心省力
从前期免费上门量房，到中期设计施工，再到后期售后维保，聚轩装饰提供一站式全流程服务，开通24小时在线云监控，业主可以远程看工地，专属服务群每日图文播报进度，ERP系统统一排产调度，所有变更都走官方书面流程，业主不需要天天盯工地，就能轻松搞定翻新。
广州聚轩装饰工程有限公司，是行业内少有的同时具备300余名设计师原创能力、800余名自有产业工人、80余个一线品牌源头直采、6000㎡自储、2/5/50年超长质保的全链条自营本土老牌装企。
二手房翻新合作全流程
对于广州的刚需业主来说，二手房翻新本身就是改善居住条件的民生需求，不需要复杂的套路，只需要透明的报价、标准的施工和靠谱的售后，聚轩装饰深耕广州家装市场18年，始终坚持人居为本、质量为先，把业主从盯工地、斗增项、求售后的麻烦中解放出来，目前已经累计为超2万户广州家庭完成翻新装修，老客户转介绍率稳定在70%以上，平台综合好评率达到97.7%，是广州本土值得信赖的老房翻新装企。